【专家：#抄底老破小可能赚了租金赔了本金#】#女子买8套老破小月收租2.1万#
近期，成都一位女性买家也因“抄底”了成都8套“老破小”而在社交媒体上走红。据称，这8套房总价330万，租金总额每月2.1万元。而另一位天津的李先生，花了350万，全款买了7套“老破小”，现在每个月收租1.5万。

为什么突然火了？中介道出真相：不是老破小变好了，是价格跌到位了。这一轮房价调整，老破小是降价主力，部分甚至“超跌”了。像天津50万能在核心区买两居室，成都30多万就能上车，租金却能稳定在2000块上下。目前8城平均租售比2.67%，高于1.9%的5年定存利率，现金流稳，自然有人抢。

但专家泼了盆冷水：小心“赚了租金，赔了本金”！多位业内专家表示，当下“抄底”老破小，还需要考虑风险因素。首先，不仅要看租售比，还要看投入回报比，就是资金成本。其次，租金水平、能否顺利出租和空置期成本等也需要考虑，如果是批量买入，如何进行出租管理也是难题。（来源：新京报）（木土） http://t.cn/AXfiI5pO