【南昌一#业主还没收房就被要求补交物业费#】#华润置地新房只给业主三天时间收房#“原本准备收房，却被告知要补交前两个月的物业费，不交就不能收房，这合理吗？”说起自己在华润置地·南昌润府的新房，业主黄先生满是无奈。

因春节事务耽搁，他于2026年3月中旬前往办理收房手续，却被物业告知需补交今年1月、2月的物业费，否则无法完成收房。黄先生表示，他愿意按时缴纳物业费，但认为费用应从实际收房的3月起算。

◎业主：“不补交物业费，我就不能收房”

据黄先生介绍，他于2025年10月底至11月初购买了该小区10栋2单元的一套房产。2025年12月23日，他收到小区物业发出的收房通知，告知其可在12月26日至28日期间办理收房手续。因春节期间事务繁忙，他未能按时前往，直至2026年3月中旬才备齐材料，到小区物业办理收房。

令黄先生没想到的是，物业工作人员表示，若要办理收房，须先补交2026年1月、2月的物业费。“不交就不能收房。”黄先生对此表示不解。他查阅相关规定后发现，这一做法与《江西省物业管理条例》相关条例存在出入。

黄先生认为，自己于2026年3月中旬才办理收房，此前房屋尚未完成交付，1月、2月的物业费理应由建设单位承担，而非由他缴纳。“我并不是拒交物业费，只是希望从实际收房的时间开始计算。”黄先生强调。

3月19日下午，@江南都市报 记者来到南昌润府，向该小区物业前台反映情况。一名负责客服的工作人员说：“开发商会提前寄给业主交付通知书，上面明确了在哪个时间段来收房。次月开始交物业费。我们按照他收到交付通知书上的交付时间的次月开始缴纳物业费。”

对此，黄先生向记者出示了其收到的邮件，显示寄出时间为2025年12月23日，通知书上要求他在12月26日至28日期间办理商品房交付手续，并按约定时间携带相关资料。

“提前3天时间通知我，并且只有3天的时间办理交房，这和相关规定不符合。”黄先生说。
当记者询问“根据相关规定，建设单位限定购房人办理交付手续的时间不得少于两个月，而这里只给了3天，是否符合规定”时，该工作人员回应：“我记录一下您的问题，后续会安排专门的新闻发言人对接，我们会尽快汇报。”

截至3月21日，@江南都市报 记者发稿前，仍未收到相关回应。

◎律师：未实际收房前无需承担任何物业费

针对走访中部分业主反映的收房环节相关困惑，记者也咨询了法律人士。北京市京师（南昌）律师事务所律师徐彩云表示：“开发商仅提前 3 天通知、仅设 3 天办理期，远低于法定最低两个月期限，程序违规。即便业主逾期未收，也不能以此认定‘视为交付’，更不能转嫁物业费。”

徐彩云进一步解释，“交付”的法律时点，应以业主实际签署收房文件、取得房屋钥匙、完成房屋受领为准，而非开发商单方发出收房通知之日。在黄先生未实际收房、未签署收房文件的情况下，房屋在法律上仍处于‘未交付’状态。根据江西省物业管理条例（2025修正）第49条规定，未交付业主的房屋，物业服务费用由建设单位承担，因此物业向业主收取无法律依据。

此外，徐彩云表示，黄先生与开发商之间的《商品房买卖合同》是房屋买卖合同关系，与黄先生与物业公司之间的《前期物业服务合同》是物业服务合同关系，属于两个独立的法律关系。物业公司作为物业服务企业，其权利义务来源于物业服务合同，无权以其自身享有债权（物业费请求权）为由，阻却开发商履行合同给付义务（交付房屋）。

徐彩云提醒广大业主，收房时如遇物业公司以预缴物业费作为交房前提，应明确拒绝，并保留证据；未实际收房前，无需承担任何物业费；如因物业阻挠导致无法收房，可主张开发商承担逾期交房违约责任；发现开发商限定收房期限少于两个月的，可向住建部门举报；若问题始终未能解决，也可至当地人民法院提起诉讼。