金三银四，说说现在的楼市，说说房价的走势
先看网上最近发布的二手房成交量
【上海】3月14、15日这两天，上海二手房单日成交达到1472套、1390套。基本逼近2021年之后的最高单日纪录。
【北京】3 月 8 日单日成交677 套，创年内新高。截至3月13日，3 月累计网签6848 套，全月有望冲击2 万套。
【广州】二手房成交环比翻倍，新房改善型产品领跑，远郊以价换量、核心区豪宅热销，3 月前 8 天累计破6700 套，单日最高1300 + 套，创近三年新高。
【深圳】带看量创 2024年10月以来新高，置换需求占比 32%，2 月均价6.2 万元 /㎡，环比+7.3%，连续 3 个月上涨。已经反映到房价层面了。
二手房成交量是一个城市最核心的指标，量价关系，量先行，成交量持续上涨，就会带动价格上涨。整个三月，一线和新一线的成交量一直在上涨。
对于如今楼市的走势，我说说我的看法：
首先来说，深圳的小区里面明显的感觉到看房子的人多了，成交量在持续扩大，虽然均价没有怎么动，但明显价格低的笋盘在快速消失，一旦业主认为房价不跌了，他不着急低价卖出了，一个小区成交两套房子就能上涨20%。
其次，楼市问题，更多的是一个债务问题，辛辛苦苦工资15年，赚了300万，首付300万贷款700万买了一套房，可现在跌到600万了，不仅首付跌没了，还倒欠银行100万，来了就是深圳人，可工作15年却是债务缠身，奋斗的意义何在呢？
第三呢，现在无论是个人，还是企业，政府，都是债务压力山大，其中最大的原因是因为房价大幅下行。 就算你工资收入上涨，你3万块钱的工资涨10%，每个月涨三千，你会去消费吗？不会，因为你的房子跌了800万。涨200多年的钱才800万。 要想经济好起来，必须解决债务问题。
第四呢，很多城市房价甚至跌到了2013年，从2013年到2025年卖了2.5亿套房子，98年以后一共建了2.8亿套，大多数人买房亏损了。买房不仅没获得财产性收入，还成了财富粉碎机，这么大比例亏损，消费没法好起来，经济没法好起来。
第五呢，房价跌到了2013年，但M2在持续上涨，明显钱多了，基础设施在持续改善，房子的含金量明显提高了，在经济还在快速发展的情况下，明显不正常。
第六呢，一套三室，距离武汉30分钟车程的才80万，距离北京市政府10公里的80万，距离深圳市中心40分钟车程的才300万，这个房价，很多人工作5年，都能买得起，这么年轻买到房，在全世界大城市绝无仅有。
第七呢，过去五年，全世界各国都是工资上涨，物价上涨，房价上涨，通货膨胀，只有中国是通缩，中国物价上涨，工资上涨，房价涨涨，通货膨胀只会延迟，不会缺席。
第八呢，过去两年，美元在升值，很多人对中国经济没信心，一旦出台刺激房价政策，很多人卖出房子会换成美元，造成资金外流。现在，人民币进入升值周期，房价上涨，不会再有很多人卖房后换美元了。
第九呢，伊朗战争爆发，油气价格上涨，即使战争很快结束，也会造成通胀，如果战争持续，就是大幅度的通胀在路上，通胀之下，房价上涨压力大。
第九呢，房价已经跌了五年，一旦上涨开启了，就是一个快速的房价修复过程，移动互联网时代，自媒体空前发达，会大大加速房价上涨进程，各大城市房价在3到5个月内上涨50%，先从一线城市开始，然后蔓延到其他城市。
第十呢，过去一年，股市上涨不错，大量人从股市赚到钱，一旦认为楼市有机会，就会去买房，把收益固化在不动产上。 这时间点在哪儿呢，我认为是2026年4到6月，你觉得呢