保利翡翠天奕：豪宅标杆OR刚改高配？

最近咨询问及保利翡翠天奕的比较多，分享下我的看法：

一、怎么看这个位置和板块？
肥西F6南侧，加上天奕就是F7了。
属于“政务南”板块，紧邻政务区，肥西最具价值位置。
也是明珠广场板块，被认为是“披着肥西外衣的经开”，比很多经开区产证的位置还好。
肥西产证影响大吗？ 因人而异。

二、顶级+顶配。
天奕为保利产品序列中顶级产品。
外立面全石材玻璃幕墙铝板到顶，片区顶配，这同时也是保利产品外立面在合肥的顶配，产品打造据介绍亮点多多。

三、弱势也不少。
天奕在F7当中位置最弱。
体量小，只有4栋楼，是一大弱势。
户型面积段为119㎡和139㎡两种，119平米户型是主力户型，此面积段的定位是刚改，这又跟其顶级产品序列相矛盾，我理解是用高序列产品+外立面顶配来冲击刚改级客户市场，以此突围。
但从长远看，这对其产品序列定位或有不利影响。
朝向非正南正北，影响不大。

四、能不能买？主要看产品、价格，持续关注其产品细节曝光以及价格披露。

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