[doge]#天津二手房# 市场3月第三周的整体小变化。

[无聊]西西开始后来者居上了，前两周总量开开领跑。不用说，河西一上学，河西三上学+自住，河西二，失去了一些光环了。

[皱眉]但是经历了上周一周，明显的城市西部人口的上攻气势放缓，可能是西青进城的还没完全释放，理论上南开南是目前上学的市场主力客户群，否则南开北片的房子也不会下滑幅度那么大。

[柯基]相反，城市东部不是河东就是河西。

当河东重点片区上锁后，东东就完全变成了平平和西西的1+1老破小上学+商品房的改善模式，所以东东二手的量下滑的确实比较厉害。但是东东还有个有钱的隔河邻居西西在，我觉得更多有利于商品房，而不是老破小。

开开和红红，吃的是天津西半球的1+1的比较多，开开1上学，红红1改善居住，通勤距离比较近，也算接壤发展，否则不会有南开过去买云麓，买金茂府，甚至誉和院的一部分客户群。

[呵呵]当然，北北属于政策掐住了东东，红红学区短期呢又没舆论风口，虽然这俩邻居都不如西西和开开的量大，北北其实不占什么优势，但是，反转来了。

北北不掐转学，其次部分东丽和北辰的客户，开始向低总价的北北老破小进攻落户房，便宜就是最大的优势，红红的老破小还没醒过味呢，北北人家房主们一个个的给价就出。这一下，北北坐上了第三把交椅。

[捂嘴哭]当然，有一点别误会，不是硬吹，要解释一下，东北红的二手商品房交易里，红红的核心区二手房还是要比东东和北北在总价成交区间的300万量上，要高一点点的。200-300万的成交量，这三区差不了多少套，但是这个价格的主力需求不是二手房，依旧还是新房的市场。

当然了，我估计啊，北北也就差不多这一年的风头了，所以，把握好老破小出仓的机会。

[流鼻血]最后说平平，平平相对其他区的数据确实是最低，这个被锁的最死的区域，没办法。

但是推进一个长周期看，我个人认为平平属于慢热，3月初别的区都冲起来，平平还是单数成交量，但是进入7号开始双数成交量了，可能是被别的区域的成交把节奏和需求带出来了，我觉得平平提前三年锁六年的模式，未来长期看，属于细水长流，7月末8月初再冲一轮，就会继续放缓进入平淡期。

[呵呵]所以，平平去年的塌陷幅度最高，也是因为上锁的原因，但是底线的支撑点也最高。至少拆间还能卖几十万，其他区的很多拆间，有价无市，同类型房源，如果平平倒下了，其他区也都一样，参考河西一，老城厢，广开，都是卖学区房，大家都是一条船上的蚂蚱。

当然，如果说改善型居住，或者年轻人现代居住生活，平平的二手房可能确实排不上个。

[无聊]因为80后的父母们，不再是那个信息闭塞的年代了。