张郭庄地铁边另一个次新房小区园博嘉园，是另一类代表。

140平的三居、南北西朝向、精装修，报价580万，实际估计520-530万能拿，折算下来3.7万左右。普通商品房，没有太多溢价，但胜在扎实、实用。

这两类房子，基本代表了张郭庄二手房市场的两个层次：

区域标杆二手房，均价4.1万；普通次新，均价3.7万。

这两个盘直线距离几百米，这几年的市场调整已经把水分挤得差不多了，价格已经踩实了，也给新盘定价留下了可参考的市场标尺。

张郭庄的新房方程国贤府什么价格才合理？