【#一线城市迎来楼市小阳春#】#深圳二手房卖爆了#进入3月，北上广深四大一线城市楼市成交显著升温，二手房率先放量、新房结构性回暖。那么，市场热议的“小阳春”，真的来了吗？
多名资深业界人士分析认为，当前房地产积极信号持续增强，3月楼市“小阳春”有望出现，而房地产市场调整也已接近尾声。稳中有升、分化加剧，将成为下一阶段的主基调。

据国家统计局公布的数据，2月份70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅继续收窄、同比下降。一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为持平，特别是北京和上海均上涨0.2%，广州持平，深圳下降0.3%。
其中，北京市场表现突出，领跑一线城市。
数据显示，截至3月23日，北京新房累计网签量约1739套，较2月整月1217套（含非住宅）增长约96.94%。中指研究院监测显示，2026年第12周（3.15-3.21）北京新房成交环比增长31.7%，为一线城市最高增幅。
不止新房市场热度攀升，二手房市场更是“量价齐升”。据Wind与北京住建委数据，截至3月22日，北京二手房网签量累计达12182套，日均成交量超900套。

“沪七条”新政落地后，上海在本轮楼市回暖中表现也相当亮眼。
根据3月24日上海链家研究院披露的数据，3月1日至23日上海市二手房成交2.24万套，较2025年同期增长11%。尤其是3月9日至15日，上海二手房单周网签高达7233套，创下近五年周度最高纪录。
二手成交量猛增，新房也实现了稳步增长。据房天下数据，截至3月20日，上海新房成交套数累计达5923套，较上月增4000套。

而广州的高端住宅客户，正在用“真金白银”的投入，为“小阳春”增添成色：
天河的保利玥玺湾项目，成交了一套建筑面积约670平方米的房源，总价近1.9亿元；番禺区的星河湾半岛五號项目，录得单日成交7.187亿元……
业内人士指出，近期广州高端住宅市场的活跃，与整体大环境的回暖及核心地段价值的重估密切相关。

再看深圳，二手房成交迎来爆发式增长。
从春节后四周的数据来看，今年深圳二手房签约量较去年同期增长18%，每周递增，实现“4连涨”。乐有家营销总裁贺玲表示，今年“小阳春”是2024年9月优化调控政策以来深圳楼市的第二波热潮，市场刚需释放明显。
放眼全国市场，一线城市的楼市热度提升更为显著，但是相比新房市场的结构性回暖，二手房市场的复苏更加全面且具有代表性。