【实探丨#沪七条落地满月#：#3月上海二手房成交冲击3万套#，改善型置换链条打通】自2月25日上海“沪七条”楼市新政正式落地，至今已满一个月。从成交数据来看，上海楼市“小阳春”行情全面显现，不仅买卖双方心态悄然转变，也让上海成为全国核心城市中楼市复苏的风向标之一。

3月22日，澎湃新闻在浦东新区房地产交易中心张杨路受理处看到，大厅内前来咨询交易税费、办理过户等手续的市民络绎不绝。现场采访中，既有刚需家庭、拆迁群体，也有改善置换者。二孩家庭范先生提到，他们此前已经看房许久，恰逢两个孩子到了入学年龄，新政出台后购房门槛降低，便入手了一套学区房，解决孩子上学的需求；动迁户陈先生也表示，自家房屋拆迁后，趁着当下市场房源性价比高，购置了一套刚需房，优先满足父母的自住需求。

与此同时，改善型置换链条也在逐步打通。浦东世博板块业主王女士，将挂牌一年多的房子完成出售。“我这套属于老破小，挂了一年了，之前问的人很少，和买家的价格差距也比较大。政策出台后，意向客户增多，就想趁着市场回暖赶紧出售，主要也是想置换，目前正在同步看徐汇区的房子”。

今年2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，推出限购再松绑，公积金贷款额度提高，房产税暂免征扩围等一系列优化措施，实实在在降低购房门槛及成本。新政落地后市场反馈积极，二手房成交活跃度在3月呈直线上升态势。http://t.cn/AXfeS6bZ