3月以来，上海二手房市场持续升温，成交规模正逼近关键阈值。
根据“网上房地产”数据，截至3月22日，全市二手房成交已达21443套，日均成交接近千套。在政策松绑与传统“金三银四”叠加作用下，周度成交创下自2021年以来新高，周末单日网签多次突破1400套，市场活跃度显著提升。
业内普遍将月成交2万套视为市场“荣枯线”，而3万套则意味着进入明显活跃区间。在当前成交节奏下，上海二手房市场时隔数年再次冲击“3万套大关”，不仅成为市场关注的核心悬念，也被视为楼市信心能否真正修复的重要风向标。
交易放量背后，价格端尚未出现同步上涨，但议价空间明显收窄，部分房东预期抬升，“跳价”现象也开始零星出现。
上海楼市迎来“一周冲刺”关键期
月成交量能不能跨越“3万套大关”，成为当下上海二手房市场最大的悬念。
根据“网上房地产”的数据，截至3月22日，本月二手房成交量已经达到21443套，日均成交量达到了975套。如果能继续维持这样的日均成交量，今年3月成交总量突破3万套将是大概率事件。
上海楼市已经很久没有出现过这样的热度。3月9日至3月15日那一周的二手房成交量达到了7233套，创下自2021年以来的周成交最高纪录；3月周末的单日网签量屡破1400套，3月20日虽然是工作日，日成交量也突破了1000套，这样的情况在过去5年来也非常罕见。
3月虽然是传统的房地产销售旺季，但是今年的成色显然超过了前两年。
相比之下，2024年3月同期的日均成交量仅为500多套；2025年3月虽然是近两年来的一个成交小高峰，全月二手房网签2.93万套，但根据上海链家研究院数据，和去年同期相比，今年上海二手房成交量仍有15%的增长。
在房地产行业内，上海二手房月成交2万套被视为“荣枯线”，月成交量达到2万套说明二手房市场处于平稳状态，而越过3万套则通常意味着市场进入较热区间 。
上海二手房市场成交量上一次突破单月3万套，还要追溯到2021年年初，当时市场正处于上一轮牛市的尾声中。为了抑制过热的二手房市场，上海当时出台了“价格核验”“三价就低”等举措。而从2022年年末开始，上海二手房市场进入了一段长达数年的回调期。