除了2026年第二轮供地
这两个地块已列入供地清单但尚未正式拍卖
大家可以关注一下
图2-4为昌平平西府地块，图5-7为东坝单店地块

1、昌平北七家平西府地块
占地约 3.59万平，建筑规模6.45万平，容积率1.8，限高60米
位置在北五环外，紧邻北清路，西侧是已交付的华润北清橡树湾

配套成熟，但距离地铁稍远，需要自驾通勤
商业医疗，周边有首开LONG街、禧乐汇、积水潭医院回龙观院区（三甲）也在辐射范围内，

低密环境，地块规划纯粹，容积率1.8，属于较低容积率，且周边有畅悦公园等生态资源
距离 8 号线平西府站约 2-2.5公里，主要依赖北清路快速路自驾通勤

竞争内卷，昌平朱辛庄、东小口、歇甲新房供应量大，未来去化压力大
价格参考隔壁北清橡树湾，网签价5.92万左右，总价420-780万
北清橡树湾二手房105平三居455万成交，16层，不满两年，折合单价4万32
按照最新一代好房子，得房率95%+
主力户型应该为75-100平左右的三居四居，单价控制在5万5

2、朝阳东坝单店城中村改造项目

容积率2.0，限高45-60米，预计打造小高层社区
地上建面约5.11万㎡，预估提供400-500套房源
位置在东五环外，夹在首开常青藤与奥林匹克花园之间

价格预判，起始楼面价约4.1万/㎡。参考周边二手房价5.7-6.3万/㎡
预计未来售价在6.5-7万/㎡区间，套均总价约500万起

商业医疗，紧邻东坝万达广场、金隅嘉品Mall
周边有北京市第一中西医结合医院（东坝院区），无需等待配套落地
交通路网：紧贴东五环，自驾进出城便捷

非地铁房：距离地铁3号线东坝站/东坝南站约1.5-2km，步行超20分钟主要依赖公交接驳或自驾
五环噪音：地块紧邻东五环高架，噪音和粉尘是最大抗性，未来需依赖小区降噪设计及自装隔音窗
操盘要求：住宅捆绑商业，需要开发商拥有强大实力

适合在望京、CBD沿线工作，且对地铁依赖度不高的刚改家庭
新房竞品则是北熙区、保利朝观天珺+金茂满曜

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