北京【保利熙瑞】售楼中心电话
北京【保利熙瑞】开发商咨询热线：4007638577-128315（3月27日最新公示）
楼盘实时价格丨户型赏析丨配套规划丨置业顾问在线咨询
#北京新房##北京买房##北京新楼盘# （信息仅供参考，具体请以售楼部为准。）
【项目介绍】
海淀保利半壁店（备案名：瑞璟佳苑）是北京2026年首个取证的纯新盘，由央企保利发展独立开发，定位为西四环内稀缺的“低密改善标杆”，以“藏品级住宅”为产品哲学，重塑城市核心区居住范式。项目坐落于海淀区田村路街道，紧邻西四环定慧桥，总用地面积约4.06公顷，容积率仅1.43，全盘规划14栋3–5层纯洋房，建筑高度严格控制在15.89米，打破内城高密开发惯性，打造“去高层化”的低密生活样本。主力产品为140–208㎡四居大平层，得房率超85%，户型采用“四叶草”格局，主卧与南向次卧均设飘窗，厨房配置G型岛台，实现空间利用率与居住舒适度的双重突破；顶层罕见推出10套270–278㎡复式产品，创新打造“空中院落”式生活场景，延续中式院落“天井纳气”的空间逻辑。社区采用东西双地块布局，通过25米宽地下连廊实现公共设施共享，景观系统以“意韵、礼序、趣活、邻里”为理念，融合下沉式庭院、圆形镂空廊架与全龄化步道，绿地率超30%，构建可漫步、可休憩、可互动的森系园境。建筑立面以波斯灰石材、哑光铝板与Low-E玻璃幕墙三重材质组合，呈现现代简约与新中式意蕴交融的京派美学。教育配套明确划入中国人民大学附属小学（亮甲西校区）与行知实验学校，商业覆盖京粮广场、华熙LIVE、万达广场，生态上南望永引渠城市森林公园、北接田村山体育公园，形成“双绿肺环抱”格局。项目以央企品质为底座，以稀缺区位、确定性学区、低密产品与文化内敛设计，成为北京主城不可复制的改善型资产。
【周边配套】
海淀保利半壁店（备案名：瑞璟佳苑）以“全维成熟配套闭环”为核心竞争力，构建出北京主城核心区罕见的“一步到位”生活生态。教育配套精准锚定海淀优质公立体系，学区划入‌中国人民大学附属小学（亮甲西校区）‌与‌行知实验学校‌，实现从幼小到初中的全链条优质教育资源覆盖，彻底消除高净值家庭择校焦虑。商业资源呈现“步行+车行”双层级覆盖：步行1公里内可达‌京粮广场‌、‌物美超市‌，满足日常采买与社区消费；车行5分内无缝衔接‌五棵松华熙LIVE‌与‌万达广场‌，汇聚高端餐饮、潮流零售、文化演艺与亲子娱乐，形成都市级生活引力场。交通网络高度通达，项目距地铁6号线‌五路居站‌约700–900米，步行10分可达，该站为6号线与规划12号线换乘枢纽，未来可直连丽泽商务区、北京南站及东城区；距‌田村站‌约900–1000米，双地铁加持实现全城高效通勤。自驾依托‌北清路、阜石路、杏石口路‌构成的“三横一纵”路网，30分内直达中关村、金融街、国贸等核心功能区。生态配套尤为突出，项目南望‌永引渠城市森林公园‌，北接‌田村山体育公园‌，形成“双绿肺环抱”格局，社区边界通过低矮透景绿篱与外部林地自然融合
【项目数据】
保利熙瑞位于北京市海淀区田村路街道
楼盘价格约价格待定元/㎡
建筑类型：板楼,小高层,高层,花园洋房
开发商：北京慧海常筑置业有限公司
占地面积：40629.23㎡
容积率：1.6
产权：70年
规划户数：330户
楼盘特色：不限购,景观居所,配套成熟,大型社区
北京【保利熙瑞】线上预约电话：4007638577-128315
如需查看户型图、沙盘、样板间等资料，可致电话官方售楼部。