最近看到朱辛庄的大华启宸府已经挂牌了两套108平的南北三居，价格分别是628万和708万。

简单聊聊这个小区。

大华启宸府是在23年10月份开盘的，但是还是市场高点的时候，所以当时大华启辰府开盘就卖的差不多了。

那时候，还是一个开发商抢地的时候。昌平南的新房是从21年5月开始供地的，从最开始的北清云际、奥森春晓，到后来的建发郡和府、文源府，再到后来的越秀星樾，卖的都很好。所以在那时候，昌平南处于一个比较缺地的状态，只要一有新盘入市，就会卖的很好。

大华之前，越秀星樾也卖的很好。当时大华这块地，迎来了42家开发商报名，包括华润、中海等，后来根据摇号规则，被来自上海的大华摇中。虽然有指导价的规则，6.2万，但毫无疑问对于开发商而言，也是拿到即赚到。

后来开盘一如大家所料，卖的非常好。当然这也得益于大华的户型产品做的不错，大家买的意愿更足了。

卖的好还有一个原因，就是当时流传朱辛庄后续的新房会涨价。

大华启宸府的楼面价是3.5万，后面中海寰宇未来的楼面价就涨了4000多，按照这个逻辑推理是会涨价的，寰宇未来的销售指导价是6.6万。

但是后面的故事大家都知道了，虽然高层给予了开发商更多的空间。但是由于市场下行，事实上不仅没有涨价，卖到后期还降价了。