朝阳2026首拍落地，东坝被北熙区彻底玩烂了
3月26日，朝阳2026首宗住宅地砸向东坝。
单店1105-01地块，预申请启动，起价20.96亿，楼面4.1万/㎡，纯“好房子”标准。
而此刻，隔壁北熙区的伤疤还在流血，三期却又要硬着头皮入市——东坝的天，早就被它捅破了。
一、北熙区：东坝最恶心的“背刺王”，烂到骨子里
1. 疯狂降价，血洗老业主
当初吹着TOD标杆、长期价值，把房价抬到近8万/㎡；转头2025年3月断崖式砸盘，单价直接干到6万+，一套房暴跌几百万。
毫无底线的背刺，把信任踩碎，上百业主围堵售楼处维权，拉横幅、喊退房，闹得满城皆知，堪称北京楼市年度最无耻操作。
2. 交房一拖再拖，品质稀烂
承诺2024年底交房，一次次跳票：拖到2025春→9月→11月。
最后赶在供暖前仓促交付，承诺的配套全缩水、墙面空鼓、窗景遮挡、整改全糊弄，600多户业主集体拒收房，打官司维权，口碑彻底崩塌。
3. 画饼骗钱，收割完就摆烂
吹着双地铁、名校、高端配套，结果兑现全靠嘴；
开发商连年巨亏，2023-2025年亏近30亿，如今要把地产业务全甩卖给大股东，后期维护、物业、配套，全是未知数，买了就是接盘烂摊子。
二、雪上加霜：北熙区三期硬冲，新地截胡，死局已定
1. 三期急着入市，纯属自寻死路
如今北熙区三期蓄势待发，号称“好房子”、高得房率，想靠新品翻盘 。
但一期二期的烂摊子还没收拾，维权余波未平，谁还敢当冤大头？ 老业主恨透，新客不敢碰，开盘必凉。
2. 朝阳新地精准截杀，碾压局来了
1105-01地块，纯净地、无遗留、2.0低密、4.1万楼面价，比北熙区便宜一大截，还是板块首个正经“好房子”。
对比北熙区的烂品质、高房价、臭口碑，新地一出来，北熙区直接被按在地上摩擦，毫无还手之力。
3. 东坝彻底凉透，去化地狱级难度
北熙区的骚操作，已经把东坝口碑玩崩；
2024年板块二手房暴跌17.3%，信心全无；
2026年东坝要供2宗宅地+北熙区海量库存，内卷到极致，降价都卖不动。
三、结局：北熙区的烂，拖累整个东坝
东坝本有第四使馆区、自贸CBD的好牌，硬生生被北熙区打烂。
降价背刺、延期减配、维权不断，把区域价值踩进泥里；
如今新地入局，三期硬冲，北熙区注定卖不动、砸手里，东坝也彻底沦为“弃子板块”。
买房人都醒了：这种毫无底线的盘，再便宜，也不敢碰！#东坝#北熙区 #买房需谨慎