关于房屋过户是「买卖」还是「赠与」，这个也是律师常会被问到的问题，无论是离婚过户、诉讼后份额都会被问到，一般做法是让客户去问房管局或者链家，最近自己跑了一个直系亲属的房屋过户，给大家参考。

1️⃣短期不卖房：选【买卖】税费更低（房本时间重新计算）

1. 满五唯一可大幅免税
房屋满足“满五唯一”（房产证满5年+家庭唯一住房），可免征增值税、个人所得税，仅需缴纳契税及少量工本费。

2. 契税有优惠
按子女名下房产套数、房屋面积计税，税率1%–3%，普遍低于赠与的固定3%契税。

3. 关键缺点
过户后房产证时间重新计算；若房屋不满足满五唯一，需正常缴纳个税、增值税，成本上升；再次出售时，满五年限也要重新起算。

4. 适用结论
五年内不打算卖房，优先等房屋满五唯一后走买卖过户，整体税负最低。

2️⃣短期内可能卖房：选【赠与】更划算（房本时间不重新计算）

1. 核心优势：房屋不满五唯一时，赠与比买卖更省税，可延续原房产证满五时间，赠与后仍按原满五年计算；

部分情况下（如父母非唯一住房赠与未成年子女），出售时可按满五唯一免征个税。

2. 明显弊端

契税无优惠：直系亲属赠与统一按3% 缴纳契税；

未来再售存在高额个税风险：受赠房产日后出售，若不满足满五唯一，需按差额20% 缴个税（差额=卖出价-原购房原值），低原值房屋后期税负极高；满五唯一则不受此影响。

法律层面赠与还有撤销的可能性，房屋赠与能撤销，但分阶段、有条件，未过户可任意撤销，已过户只能法定撤销。

最后，建议大家都可以去问问链家，链家现在竟然免费给办理[笑cry]还有前段时间我给客户做的公房上市也是免费，咋说呢，北京的房屋性质太多了，反而链家比律师都清楚。