树人双学区居然还有新房？单价4.3万起，仅57套？

这几天南京鼓楼知名书包房，树人双学区， 恒盛•金陵湾四期刷屏了，号称仅剩57席，板块内唯一新房，总高11层和总高18层低密度住宅，146和150㎡户型，总价650万起，单价约4.3万/㎡起。
大家第一反应是，居然还有新房？是开发商前期没卖掉？还是捂盘捂了个寂寞？或者有别的啥啥的原因？

一查，果然还有没有卖掉的
要说金陵湾的来龙去脉，可真心是见证了南京学区房的跌宕起伏，但是，值得心理安慰的是，毕竟，真心是改善型房子，跌了，住起来还是很舒服的。

2021年那会儿，它可是南京楼市的当红炸子鸡。新组团首开12、13号楼，66套房源，全是156㎡、180㎡的大户型，毛坯均价4.38万/㎡，262组人才抢66套房，当天清盘，朋友圈全是“恭喜摇中”的晒图。

那时候谁不觉得，能上车金陵湾，等于同时拿下树人+鼓楼地段+改善品质三重保险？
可谁能想到，高光之后就是漫长的下坡路。

2022年6月，项目突然曝出停工，工地空无一人，售楼处大门紧闭，坊间传是开发商和施工方闹经济纠纷。虽然最后勉强复工，但交付时间硬生生拖了一年多。更致命的是，“停工”两个字一旦贴上，买房人的信任就碎了。毕竟，谁愿意把几百万砸进一个可能烂尾的盘？哪怕它挂着“树人学区”的金字招牌。

更要命的是，产权年限悄悄缩水了16年。

很多人一查土地证才发现，这地是2000年代初拿的，算下来70年产权只剩50多年。对于主打改善、动辄总价六七百万的买家来说，虽然，谁也不指望真能住50年，但是，少了这么多年，总归膈应。同样的钱，买个产权完整的河西新盘不香吗？
而真正压垮骆驼的最后一根稻草，是24年二手房价格崩了。

24年，金陵湾二手房成交均价也就4.3-4.6万/㎡，比新房5.38万/㎡的销许价足足便宜了1万/㎡！你想啊，买房人又不傻，既然能花550万买套装修好、拎包入住、产权清晰的次新房，干嘛要多掏100万去买个新房呢？
我们再看户型，可能，咱21年、22年，户型还行。但是，放在现在，南京楼市卷成什么样？横厅、双阳台、LDK一体化、超宽飘窗、独立玄关、送大露台……连刚需盘都在拼细节。
可金陵湾的剩余的户型呢？木有横厅、没有超10米双阳台，连“通透感”都做得抠抠搜搜。放在2021年还能叫“稳妥”，放到2026年未免有点跟不上时代
说到底，金陵湾的困境，不仅仅是市场冷的问题，而是它错过了产品迭代的窗口期，又踩中了信任崩塌的雷点。

曾经靠“学区+地段”就能躺赢的时代过去了，现在买家既要安全，又要品质，还要性价比。
现在二手房，又卖多少钱呢？小添选取了大户型，3.2~3.7万/㎡左右，但是，需要说明的是，这些都是大高层，32层，50多层的，而这次卖的是11层，18层，我们算溢价20~30%，确实可以在4~4.5万左右。幸好，套数也不算多，希望能尽快去化吧！
所以啊，是花650万买个终极改善呢？还是，就花了300多万买个90多㎡的小三房落个学区，上完就卖掉？剩下来的钱，再加起来等更好的产品？