现在就是买房最好的时候。

中国当年两个最大的房V，一个是公众号上的欧成效，一个是微博上的深房理。后来当然是一个被封号、一个被抓起来了。

但这两个人跟我都很熟。

我说这个东西是想告诉你，即使在行情最好、而且最大的两个房V我都很熟、而且我本人一直都在深圳、当年深圳的房产有多火懂的人都懂。我要想靠输出房产赚钱太容易了。

但我都没有通过自媒体、从房地产这个领域赚过一分钱。因为这个政策风险太大。

君子不立危墙之下。

所以我说的关于买房的话肯定是不为赚钱的。就单纯是我的认知。

从投资本身的属性来讲。投资是不鼓励杠杆行为的。所以大多数人默认的贷款买房的模式我们本身就不认可。我们自己买房也纯粹就是自住或者钱多没地方放而已。都是全款买的。

不靠房价涨跌赚钱。

但是我想告诉你的是，如果你是贷款买房、但租金如果超过月供。就应该买房。租金小于月供。就应该租房。

请注意。这个和房价本身高低是无关的。只是为了降低边际成本而已。

如果全款买我们是支持的。

房子本身就是一个长周期行业。你不要指望买到最低点。也不要在一直下跌的时候那么没有信心。如果一下跌你就没信心，那也说明你不看好它的未来。那你就别买了。

至少一线城市的房子在10年或者15年左右之后我认为有很大概率超过2021年的高点。这个哪怕是日本经济一直不太好也超过以前的最高点了。

现在整个价格都低过了2016年。

那就很值得。

房子这个东西其实并不是很好的投资标的。但它的好处其实恰恰是它真的可以去住。

假设你每个月租金1.2万、一年就是15万。10年就是150万。那么10年后你租房子和买房子的区别是。你租房子你的租金是白交的。你自己的房子、只要拿过来成本不高、还贷款不多。大概率是白嫖这个房子的。

产权其实很重要。

没有产权就没有超额收益。就只是消费而已。而且自己的房子居住体验肯定远高于租的房子。