#上海二手房单日成交创近5年新高#

三月历来是旺季，价格是否触底存疑

1️⃣2021年是上海楼市小高潮。许多楼盘触发积分，有5年限售约束。今年陆续解禁，不确定能带来多少卖盘。尤其是必然已经破发的情况下，到底是捂盘惜售还是踩踏出货？

2️⃣从2021年以来，央行降息幅度在24年达到顶峰，5年期LPR累计降幅60bp，而25年仅降息10bp。预期26年很可能维持不变。因为输入性通胀的可能风险，未来存在加息的可能。如果经济有回暖，加息对房价本身影响并不大。如果经济回暖不达预期，房产很可能不会是居民对抗通胀的首选。

3️⃣所有的房产牛市，都伴随着货币的大放水，并通过居民杠杆的提升来推高房价。由于过去几年房价的大跌，即便居民贷款持续下降，但是整个杠杆率仍持续处于高位。而且目前并没有大放水的迹象。即便放水，也并不是将居民杠杆作为首选。至少，房价大涨的可能性微乎其微。

整体来看，金三银四过后，大概率仍会持续阴跌。谨慎布局为宜。

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