#多地投资者买老破小以租养贷# 现金流不够充足的普通人不要盲目模仿这种囤老破小以租养贷的行为，因为这种“高回报”很有可能不可持续。

很多老破小跌出租售比，其实是“低房价+低利率”造成的暂时现象，尤其是一线城市房价经过几年调整，跌幅不小，分母变小了，租售比自然好看，但这并不等于资产值钱。

说个最直白的——如果刚需人群发现房租已经和房贷差不多了，最理性的选择就是自己直接贷款买，而不是把等额的钱给房东还贷。
所以“低房价+低利率”可不是只利好房东，也同样利好房客。
唯一真捞到实惠的可能就是老街坊原房主，赶紧把手里的破房子残值变现，然后去置换更新、更好、更保值的房子。

而且二手房市场每年都有新鲜供给进场——次新房、保租房、长租公寓源源不断入市，年轻人可选空间越来越大。
供给过剩的赛道，老破小的租金没有持续上涨的逻辑，更何况很多城市的人口流入速度正在减缓，房客的增长根本没有存量房的增长快。

未来租售比很有可能会下行，租金很难长期覆盖月供。再加上房龄老化、维修成本高、电梯不足、流动性差，这些都会持续拖累回报率。

越是浮躁的年代越要看好自己的钱包，别被一时的数字迷惑。
一线城市老破小的高租售比，更像阶段性红利。
咱们需要用一代人来扭转观念，就是——房子再也不是什么万能的优质资产了，是耐用消费品。如果是这样，就根据自己的生活水平和阶段性需要去选择一个尽量适合的，就行了。 http://t.cn/AXIquHnQ