现在各地的新盘基本只剩下国央企了，这时一个非市场化的情况出现了：新盘周边的二手房跌出翔，但是新盘就是不降价，为何？

因为国央企高价拿地后，为了不出现“国有资产流失”，即便价格高出周边二手房接近1倍，也不能降价。

国央企又为何高价拿地？
一个是对市场的研判过于乐观，一个是为了地方财政硬着头皮拿地。

于是，新盘去化率非常低，从期房变成了现房还是卖不完，甚至卖不动。房企的资金成本随着售卖时间的拉长持续上升。但是房企账上的存货价值不能调，库存增加，资金周转率下降，杠杆率不断提升，于是“三条红线”最后也不了了之。

因为不能降价，房企就只能憋着，一些业务能砍尽量砍，设计院没钱就关门，下属企业没钱就倒闭，看谁现金流先出问题。

所以，恒大和万科的事情不是结束，而是开始。最后都等着有人来兜底。