#湘乡养老公寓爆雷受害老人退赔难#【养老公寓“爆雷”后（下）：银行抵押权优先受偿，资产变现难】#民政局干部非法集资办老年公寓# 谭寒松及其丈夫一手打造的玉泉山庄养老项目，就像一场击鼓传花的游戏，参与人数多达7900人。若不是谭寒松通过福星公司非法吸收资金6.72亿元爆雷，这场庞氏骗局牵涉的人数和资金或许还会增加。最终，曾经身份光鲜的谭寒松夫妇沦为阶下囚。而留给维权老人们和相关处置部门的难题，看得见，却摸不着——湖南湘乡市玉泉山庄老年公寓的受害者吸取其他老年公寓爆雷的教训，放弃对行政机关和相关人员追责，而将维权重点放在对“提前下车”获利人员非法所得追缴以及查封资产的处置变现上。#夫妇非法集资超6亿受害者超4000人#

现实情况却比想象的复杂。比如，公寓负责人曾将公益性质的资产抵押给银行，爆雷前银行已通过法院判决获得资产拍卖的优先受偿权，当前资产的处置变现更是不易。除了对“提前下车”人员追缴，玉泉山庄的查封资产也是受害老人的挽损重点。在多次信访中，湘乡市民政局均答复称，“根据相关法律规定，原福星公司旗下养老机构湘乡市玉泉山庄老年公寓（民办非企业单位）财产因涉案已被冻结，待进入拍卖程序，所得资金用以兑付涉案受损人。”

据判决书，公安机关查封了玉泉山庄大量资产，如福星公司名下位于湘乡市东山街道城南社区玉泉山庄的房产，总建筑面积29855.34㎡；用非法吸收资金购买的登记在李锦名下的3处房产、用非法吸收资金购买的登记在谭寒松与王国华之子王维名下房产、谭寒松用非法吸收资金购买位于湘乡市东山街道张江村6组土地一宗，该宗土地被开发建成的103套商品房等等，此外，除公安机关冻结、查封的财物与法院冻结的股权外，法院另对福星公司、谭寒松、王国华所有或者实际控制的其他不动产与动产及其孳息进行登记备案，并予以查封、冻结。

玉泉山庄受害者维权代表卓捷向澎湃新闻介绍，基于司法查封了众多资产，老人们最开始对退赔很有信心，但实际情况却大失所望。

首先是公寓财产被大量抵押给银行。“一旦法院拍卖处置，老人基本分不到钱，因为都已经抵押给银行了。”卓捷介绍，2023年老人们开始信访，要求就谭寒松抵押的房产属于非法所得，要求追究并返还，不同意法院拍卖偿还银行债务。

曾为维权老年提供法律援助的湘潭律师宋军介绍，养老公寓负责人将公寓资产抵押给银行套取贷款，为的是继续进行非法集资，里面可能涉及一些盘根错节的利益。“很难说这种公益性的资产抵押给银行是完全无效的，因为法律并没有明确界定，但老人们的利益确实也要得到保护，要让他们尽量少损失一点。”宋军说。

2026年1月29日，湖南省湘乡市人民法院党组成员、副院长蒋丛仁回应澎湃新闻，目前法院正在针对老人提出的执行异议或再审申请依法走程序。

民办养老机构此前的野蛮生长，以及各种合规风险，爆雷后全部显现出来。资产的处置变现难，几乎是所有爆雷养老机构的共同痛点。全文→http://t.cn/AXIVv25d