缩减土地供应，精细化供应一定是明智的，也是最符合当下的供地策略。

成都2026年度供地计划发布：住宅缩减，回归主城（四川乐居）

3月31日，《成都市各区2026年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》）公布。

《计划》中成都市各区范围包括：四川天府新区、成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区、新津区。总体来看，2026年度各区国有建设用地供应计划总量为2200公顷，较2025年减少400公顷。

住宅用地方面，2026年各区供应计划为430公顷（含租赁住房用地和保障性住房用地），其中商品房用地供应计划为330公顷（4950亩）。

与2025年的392公顷（5880亩）相比，2026年商品房用地供应计划减少62公顷（930亩），同比降幅约15.8%。另一个关键信号是，2026年住宅用地供应布局或将“回归主城”。《计划》明确，商服类用地、住宅类用地供应主要集中在商品住宅销售周期较短或在合理区间及商业用房库存量较小的中心五区。

划重点：中心五区。回顾近几年成都年度供地计划，供地布局集中区域明确点出“中心五区”的表述，应该是首次出现。

很明显，土地供应虽然不会“断供”，但将愈发精细。3月，自然资源部、国家林业和草原局正式发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》（即近期热议的“38号文”）。其中，“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”的表述引发市场广泛关注，甚至被误读为“房地产供地全面按下暂停键”。

随后，自然资源部召开例行新闻发布会，正式解读“38号文”，明确表示：文件中“新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发”的规定，不等于不供应房地产用地，而是要重点用好存量资源，做到“精供优供”，因城施策把握好供地的节奏和时序，促进企业“拿好地、建好房”。土地供应的“大放量时代”已经结束。实际上，成都商品房用地计划供应已连续两年下降。

2025年成都商品住宅用地供应计划减少2625亩，同比2024年降幅约30%。一方面，通过严控增量，能够盘活市场存量，带动市场“去库存”，进一步稳住市场。另一方面，细化供地区域，将供应集中在住房存量较小的主城（即新房去化较快的优质区域），也能调动开发商拿地积极性，维持市场热度。

严控与分化，或许将是2026年贯穿成都土地市场的关键词。