天府一街238亩土地住改商，疑似赛格落地

近日，成都市规自局发布高新南区铁象寺北片区单元控规局部调整公告，这片15.86公顷（约238亩）的土地，将为天府长岛数字文创产业注入全新动能。

调整范围由天府一街、盛通街、盛兴街、肖家河围合，核心调整直指产业承载与生态优化：原 A、B 地块合并后升级为商业服务业用地，容积率≤2.38、建筑密度≤55%，为数字文创项目落地腾出优质空间；地块 C 南侧局部变身公园绿地，与原有绿地合并扩容，让产业园区更添生态绿意；同时取消原地铁公安派出所规划，在新商业用地内叠建社区为老服务站，实现产业发展与民生保障的平衡。

众所周知，作为聚集了腾讯新文创总部、可可豆动画等 70 余家企业的产业高地，天府长岛已孕育《哪吒之魔童闹海》等现象级 IP，电竞、影视、数字内容等生态持续完善。新地块的落地，将进一步完善园区产业空间布局，吸引更多数字文创、内容创新企业集聚，助力成都做强数字文创产业版图。

坊间传闻，应该是西安赛格落地，一来是从去年下半年赛格方就与高新密切接触，但具体选址一直没敲定；二来此次调规也是罕见的住改商，要知道今年开年以来调规的大趋势都是商改住，此番在天府一街如此金贵的地块，竟然要从住兼商变为商业，确实非常罕见。

值得一提的是，地块北面已经停工多年的高新文化艺术中心，在去年也有了转机，高新区管委会与融创集团进行协商解决后，由高新区无偿收回该项目，重新进行项目的后续建设，力争2026年复工复建。

而地块南面就是铁像寺，未来游客可以从铁像寺出发，一路北上，穿过项目，再到高新艺术中心游玩，然后到可可豆动画门口打卡，最后到锦城湖，或是享受公园绿意，或是骑车上绿道开启百里征程。可以说高新在自己的地盘上完成了一个小闭环，铁像文旅环含金量更高了，精准匹配天府长岛打造城市级数字文创高地的定位。

那么各位又是怎么看此次调规呢？留言区摆一下。