#成都一凶宅96.6万成交后买家悔拍#

老演员又来了，我都发过一次了。

年初那会儿，这套房26.6万起拍，我还专门写过一段：法拍房，尤其是这种“著名”凶宅，价格低到让人心动，但背后的坑，比价格更深。http://t.cn/AXIKmX5i

当时我说，普通人连法拍房都最好少碰。便宜有因，占大便宜的事，一般轮不上普通人。现在看，一语成谶——96.6万成交，买家悔拍了。

[浪]悔拍的代价是什么？

按规定，拍卖成交后反悔，保证金不退。几万块打了水漂，换一个“反悔权”。

[浪]为什么悔拍？

大概率是拍完之后，去实地看了、去查了、去问了，发现有些坑自己填不了。产权不清晰、债务没剥离、或者单纯就是——不敢住了。

当时我写那段话的时候说，真正决定这类房产价值的，不是灵异传闻，是产权是否清晰、债务能否剥离、能不能顺利入住。现在买家悔拍，说明这三样里，至少有一样没搞定。

凶宅也好，法拍房也罢，不是不能碰，是普通人碰不起。不是钱的问题，是信息差、是处置能力、是心理承受力。

至于这套房子，它需要一个真正懂行、兜得住风险的人，把它接走。

普通人，看个热闹就好。#买房万事通# @微博房产