三月走了，再说一下现在的房地产
这个三月，各城市二手房成交量如下：
上海二手房成交31216套。
北京二手房成交19886套。
广州二手房成交12674套。
深圳二手房成交6770套。
杭州二手房成交9356套。
南京二手房成交9883套。
苏州二手房成交5058套。
成都二手房成交23429套。 ​​​
这个成交量，就强度来说，上海最强，成都次之，南京第三，北京第四。
上海，南京的成交量，不仅快速把笋盘消耗了，而且已经具备了房价上涨的条件。
房子能买吗？接下来房价会上涨还是下跌呢？
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先说结论，中国的房价已经跌过头了，但绝大多数城市房价依然还在下跌，核心大城市房价正在触底过程中，今年十月房价会上涨。这个判断，是去年9月份做出的，现在我依然这么认为。
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在房地产所有指标中，二手房成交量是最重要的指标，这个完全是市场自发产生的。
在各城市三月份没有出什么利好政策的情况下，二手房成交量扩大具有重要意义。
量价关系，量先行，成交量的上涨如果持续，最终会反应到房价上。
历史经验表明，成交量连续三个月扩大，房价就会持续上涨。
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我在去年9月份写的关于中国楼市的文章，说买房在2026年6月，为什么是这个时间点呢？是因为中国楼市存在独特的金三银四，金九银十现象。
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毫无疑问，今年三四月份楼市成交量扩大，核心大城市的笋盘会快速被消灭掉，甚至出现核心区好的改善性住房价格上涨的现象。但到5月后，大概率会凉下来，市场淡了，6月到8月反倒是不错的买点，因为接下来的9月，10月房价会上涨。
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金九银十，房子成交量会持续增加，中国房价跌过头了，2026年随着人民币进入升值周期，海外资金回流加速，经济复苏明显加快，国家多次提出走出通缩，那今年9月份房子成交量的上涨，就会引发房价上涨，房价进入新一轮上涨周期。
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第5条是我去年9月份对楼市做出的判断，进入2026年，其实比想象的要好，主要表现在，经济复苏明显加快，企业利润快速增加，1月2月外贸出口增长21%，是在去年大涨之后的天文数字。伊朗战争带来的油气价格上涨最终会变成输入性通胀，让中国快速走出通缩，助推房价上涨。
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企业赚钱了，外贸赚钱了，股市赚钱了，通胀来了，几重因素叠加之下，9月份以后的房价上涨有了坚实的基础，促使买房人持续增加。
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9月份后的房价上涨，是趋势性上涨，一旦趋势形成，各大城市房价就会在3到5个月内，快速上涨50%，房子的带杠杆的，6倍的杠杆，就是3倍的收益，这个收益，足以吸引利率1%多的存款资金进入楼市。
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说了对房价的走势判断，现在能买吗？
我觉得对于大多数人，大多数房子来说，现在还是等待，大多数房子不能买。
能买的少数房子也有，是一线的打折新房和核心区改善型次新房。
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先说折价新房为什么能买，房价连跌6年，开发商资金链面临断裂，即使房地产有春天，现在也要熬过去，所以会折价卖房，但不敢宣传，只能是给各种优惠，悄悄的卖。
这种房子，不仅已经低于二手房，更重要的是活动让首付款大幅度降低，上车门槛降低。
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再说核心区二手改善次新房为什么能买，每次楼市启动，这种房子都是最先上涨的，流动性强，保值性强，需求旺盛，是资金最喜欢的。所以这种房子会最先筑底反弹。接下来的几个月不跌了，只会上涨，那现在买入，涨的概率多，跌的概率少。
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