0年房龄老房窗边有裂纹是什么原因？该怎么处理？
买了一个十年房龄的二手房，全屋的墙面都打磨掉重新装修，发现窗洞口有裂纹（见图），想问问大家，这是什么原因导致的？是房屋沉降还是什么？装修公司现在意思说这是结构问题，没法解决，之后装修好了，过两年就会腻子开裂。我在想这个地方需要把砂浆层切割打掉，然后重新粉吗？还是说可以直接挂网批腻子？

回复：稍后说裂缝的装修处理，不是难事。我从防渗漏的角度给点建议。窗两边的裂缝，很可能已经开裂到了窗外，要是不做防水处理，或者说简单处理，很可能装修好后，会有雨水沿着裂缝渗进来，导致窗户两边的墙面出现水印起泡剥落掉皮发黑长霉现象。窗户的防水处理，分为外、内两个方面，外就是窗户外窗台以及窗两侧，外窗台除了要给窗板与窗户打胶密封外，还要在窗台上面刷防水涂料。如果外窗台宽度不超过5cm，可以直接打胶，不用再刷防水涂料。胶条要选用好的耐候抗紫外光的户外胶，20元/支以下的胶不建议用，不管说有多厉害，耐候都不行。胶条选得好，至少可以保证五年以内不失弹性。窗两侧也是。如果两边的外墙面有开裂，空鼓或者脱落，还要先处理好，再刷外墙防水涂料。

外窗台还有一个值得注意的地方，就是坡度要找好，内高外低，雨水才不会积在窗边，排得快不积水也就不会漏水。这个窗的话，不知道会不会更换。要是不换新窗，窗户一定要做内防水，也就是窗与窗洞之间的缝隙，包括上下左右，都要凿出来，清理掉泡沫胶，用防水砂浆或者慢干堵漏王分层塞缝，有两个作用，一是能够更有力的固定，之前就有窗户没固定好，大风一吹就整个脱落的事情发生，安全问题无小事；二是能够防止外墙里面的暗水窜进来。塞缝后，有条件可以刷背水面防水涂料，也可以不刷。缝隙的处理，想要以后不开裂影响美观念，简单说就是铺两道网，第一道铺细铁丝网，需要把缝两边凿开各5cm，打结构胶，铺好网再批砂浆。第二道铺玻纤网，批腻子时铺上去，注意一定要湿铺。还担心后续开裂的话，其实可以在内窗台和窗下墙面铺瓷砖，瓷砖对一点点裂缝完全无感。就算时间长了有点雨水渗进来，瓷砖的墙面也没事。不像涂料，一点点渗水都会导致出现粉化剥落现象。这些工艺装修公司也可以做，只是觉得没有单独加项给钱，就不太愿意而已。他们不愿意做，或者说加钱太多，也可以找专业防水公司来处理，我们就做过不少，都是业主另外付费做的，保证后续不漏水。#漏水# http://t.cn/RzCU2VI