买二手房需注意：

1. 房产证要过户，过户费、契税、中介费是买方交，增值税、个税、土地出让金是卖方交
2. 电卡要过户
3. 水卡要过户
4. 燃气卡供暖卡要过户
5. 物业合同要过户

6. 不查产调不交钱
去不动产登记中心调档，确认这套房子没有抵押、没有查封、没有争议

7. 征信加贷款，不确认额度不签字
签合同之前，确认2件事：
①查自己的征信，银行拒贷定金不退；
②确认这套房子的银行评估价，评估价如果不够，贷款额度就不够，差价得现凑

8. 首付资金监管
不要直接给房东转账，必须走第三方的资金监管（银行、不动产中心的正规通道等），过户成功后钱才到对方的账上，这是底线

9. 过户之后立即办交接
水电燃气物业费，房东全款到账后人就消失了，他欠的物业费水电费有可能全部摊到你头上#买房# #二手房#