内什么，上海老破小主要是公积金变相贴到2.6%，租房的下场了。如果真是投资的话需要考虑的更多，要算wacc，算租金的波动和租户空窗，但最主要的是资产价格的下跌，你一年租金就6万，资产价格随便跌一点点收益就是负的，更别说还隐含了拆迁彩票。
其实之前北京老商住（不要注册公司前）坑过成批这样算账的，现在又轮回来了。
我不是说这样算账不对哈，肯定对，能涨，能赚，我也满手这么算账的资产[祈祷][祈祷][祈祷]