【广州公积金年报：平均贷款96万、首套房占99.78%】广州住房公积金管理中心发布的2025年年度报告显示，去年公积金缴存金额达1376.48亿元，再创历史新高，连续5年破千亿元。全年发放个人住房贷款4.49万笔、430.41亿元，同比分别增长16.19%和40.25%；平均每笔贷款95.9万元，较2023年的67万左右明显提高。值得注意的是，2025年公积金贷款中首套房占比达99.78%，二套及以上仅0.22%，背后是"租一买一""卖一买一"再买房均算首套的政策调整。此外，2025年8月开通的"商转公"业务已发放2851笔共18.14亿元，帮借款人节约利息约1.22亿元。

评：公积金缴存1376亿，发放贷款430.41亿，发放额度只有缴存的零头，中间的余额接近千亿规模。这是广州的情况，我相信全国其他城市的情况也大致相同。也正是这个原因，各地公积金池有足够的额度，所以最近再次大量出台公积金政策，一是希望刺激和带来楼市，鼓励剩余；二是公积金池有大量资金需要“活”起来，需要贷出去。

楼市表现对社会各个环节影响都是巨大的。关系不单只每个家庭资产的涨跌情况。以公积金为例，2020年前后公积金紧张，一度排队、收紧。商贷额度更紧张，一度也要排队，甚至额外加息。如今的情况已经彻底翻转，闲置额度大的惊人，甚至让人头疼。