【一套“小房子”买卖背后的城市温度】3月31日下午，#上海首例住房收购置换项目落地#。现场，居民施先生与静安区保障房公司签订存量房收购合同，将一套位于静安区宝山路、面积为40平方米的房子，以220万元的价格卖给该公司；再用这笔钱作为专项补贴，与新建商品房“誉静安”的开发商签订购房合同，购买了一套同样位于静安区的新房——一个小时不到，完成了“旧房换新房”。

今年2月，上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作启动试点，首批试点区域为浦东新区、静安区、徐汇区。如今，该市首例“住房收购置换”项目完成签约，这套40平方米“小房子”的买卖，不仅标志着上海在市场化盘活存量住房、高效筹措保障性租赁住房领域实现突破性进展，还藏着让青年在此宜居安居的城市温度。

记者了解到，施先生出售的这处房产的市场单价一般在5.2万元至6.9万元间波动。施先生卖给静安区保障房公司的价格属于中间价。但与此同时，他需要在静安区内再购置一套改善型住房。也就是说，220万元不能直接得到现金，而是用来补贴其在本区范围内购买新房。这既能盘活现有的“小房子”，又带动了本区域的房地产消费，可谓一举两得。

上海财经大学副校长、房地产经济学教授姚玲珍说，上海这一“政府引导、国企实施、市场运作”的模式值得借鉴，“根据我们去年进行的上海市保租房溢出效应研究，这种做法实际是政府部门在调结构，通过这种新方式优化社会治理”。http://t.cn/AXITCM0Q