#第四代住宅来了# 得房率近130%！麓湖公园区，第四代住宅进化版2.0来了！

❗️❗️❗️一句话：得房率太高了！
👉建面146平，套内实得约180平。
👉建面185平，套内实得约227平。
👉建面248平，套内实得约302平。
❗️以上均不含入户厅。计入还多7-9个平方。

⭕️好用的空中庭院
户户挑高约6米的空中庭院，最大约50平。
👉且可改性强，可作为书房、茶室、儿童乐园、家庭工作室等使用。

⭕️解决了隐私问题。
采用竖向挑檐+实体墙隔绝上下视线，水平铝板造型规避邻里对视问题。

⭕️户型炸翻天

🏠146平：4房2厅3卫+空中庭院，可改5房。
❗️得房率约129%❗️
❗️相当于老规建面200-230平使用面积。

比如A户型，4开间朝南，客餐厅分离，光客厅即可拓展为面宽8.6米x5.4米大横厅，且还有径深3.15米x8.6米的大空中花园。
主卧套房约30平，U型3面270°环幕采光和视野。

🏠188平：5房2厅3卫+空中庭院
❗️得房率约125%，户型可改性大。
❗️相当于老规建面250-280平使用面积。
👉大端厅，5房设计，户型很有竞争力。

🏠248平：5房2厅4卫+空中庭院
❗️得房率约125%
❗️相当于老规建面330-380平使用面积。
👉可改6房，户型可改性比较大。

⭕️低密、宽楼间距
占地约95亩（两期），首期约60亩，容积率2.0，17-23层。
👉楼间距不错，南北约35-40米，东西110米。

⭕️视野不错
地块东南面是市政公园。
👉188/248户型中高楼层：南向有天府CBD天际线视野，西向有麓湖视野。

⭕️区位不错
位于麓湖公园区，距地铁1号线麓湖站约650米。驾车上天府大道、梓州大道、武汉路等都很便捷。
🏫学校：天府九小、天府八中小学部。
🏬商业：步行可达即将建成的伊藤旗舰店、麓湖隐溪川。到天府大悦城、ICP、麓湖美食岛、麓坊等也很方便。

⭕️适合谁❓
❗️综合而言，这盘让周边次新房压力更大了。
适合南门金融城、大源、新川、天府中央商务区、兴隆湖等工作通勤的家庭。

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