【经开区天阜清澜玉华即将迎来首开】一直说天阜清澜玉华是个很聪明的楼盘，但是动作上还是慢了点，这不华润嘉宸即将加推，估计还是会被抢走一批客户。不过最近一直在发力，也终于即将在中下旬开放示范区和迎来首开。
1.天阜清澜玉华面积段的设计很精准，直接对标华润嘉宸，放弃华润嘉宸的大面积，139的也就一栋楼，小面积低总价直接决定了它不会特别难卖，基本上属于刚需盘。
2.可以很确定的是外立面等配制一定是好于华润嘉宸的，但是品牌太弱、地块偏小，最大最大的问题，部分楼栋一定会被华润嘉宸后排的小高影响采光（购房者一定要注意）。配制高一些，品牌和缺点弱势明显，定价上大概率还不会低，这其实还是有一点悖论在的。其实我一直觉得这地段2.3-2.5的单价是挺贵的，奈何300万以内区域能比较适合上次的新楼盘就这么多，决定了卖的又还好。
3.目前猜想天阜清澜玉华的备案价可能比华润嘉宸还要高点（拿地价高、配制也高一些、试水心理），就看天阜可继续聪明了？到时候折扣给多少了，别到时候只是口头首开80%（合肥新盘标准说法，哪怕卖不出去）。个人觉得，这个盘体量不大，小面积低总价决定了会卖的很好。但是如果价格高于华润嘉宸基本上不建议，然后总价高于330万不推荐，因为进入二手市场多少会背刺一下。而且如果天阜卖的好，华润嘉宸一定会有所动作，包括城投揽萃（虽然位置差一些，但价格更低），甚至安澜府再降降价性价比还是有的。
4.综合来说，四月中下旬即将迎来首开的天阜清澜玉华适合经开、滨湖地缘刚需群体，重点看真实示范区如何，最重要的价格有没有性价比，如果折扣完高于华润嘉宸，虽然最近对华润嘉宸印象不太好，那我还是建议华润嘉宸。如果价格差不多或者低，那推荐天阜。然后天阜大概率首开靠近华润的楼，一定注意采光，低楼层尤其注意，不要一味在乎钱。