问：为何小区成立业委会都那么艰难？
1.小区成立业委会之前，公共收益到底归谁？2.为何成立业委会如此艰难？3.街办和物业是什么关系？请大神，或者经历过筹备业委会的朋友支支招。

答：三个问题问得很好：

1、小区成立业委会之前，理论上公共收益属于全体业主，但是单个业主起诉要求返还公共收益被认为“没有诉讼主体资格”，也就是说没有业委会你就没有权利告开发商和物业，所以从实务角度说没有业委会，公共收益属于前期物业和开发商。

2、因为上面这个，且这只是原因之一，所有的前期物业都默认是包干制，大把的物业费就是开发商（物业股东）拿走，在这一点上可以参考恒大物业挪用一百多亿物业费给恒大集团的案子，这个时期开发商日子不好过，几乎所有的品牌物业都有这个问题。

3、做物业的股东，是一个没有任何技术含量，上台就可以每年稳定取得几十万、几百万收益的工作，如果物业像他们说的一样又苦又累又不赚钱业主全是混蛋东西，业主都不用折腾他们就走了，都是私企又不是公务员，有什么必要苦哈哈的维护你小区的安保、绿化？

街道可以决定一个物业滚蛋不滚蛋，基本上只要街道想，没有一个前期物业换不掉。

所以你说他们是什么关系，1是原因，2是现象，在1和2都客观发生的时候，你说3怎么理解吧。

不要听这些从业人员怎么夸夸其谈，咱们就看利益流动，花落谁家。