如果说成都今年的金三银四小阳春成色一般（个人打60分及格）的话，那么北上广深则春江水暖鸭先知，小阳春成色更足。

上海二手房成交约3万套，创近5年高位。
北京二手房成交约1.9万套，连续三周攀升。
广州二手房成交约1.1万套，为近4年新高。
深圳二手房成交约6000套。
南京、杭州等热点城市回暖，成都表现尚且及格。

与此同时，全国百城新房均价环比微涨0.05%，同比上涨2.24%；百城二手房住宅价格环比下跌0.34%，但跌幅已连续三个月收窄，呈现企稳迹象。

从降低首付、公积金政策优化、税费减免到降低贷款利息，全方位降低购房成本，带来了基础二手房对市场的夯实，比如京沪两市300万以内房源成交占比高达68%-70%，是房价企稳的定海神针。

虽然京沪广深的小阳春相对火爆，但也需要持续观察4、5月数据表现，如果拉了，那么整年都要拉，如果爆了，那么今年很可能是触底之年。

当然，再爆也不大可能超过3月的数据，毕竟学区需求减弱，优质房源减少...整体来说全国各一二线城市的置换需求还没有完全释放出来，有钱人不少，持币观望的居多，引凤筑巢不只是zf的事，行业自律，产品细节提升都还有很多空间...可能拐点之后的热度会让人大吃一惊。

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