下午带同事去看了一下CBD西侧九宸赋——他心动了。

同事心动九宸赋，说回去卖三套来买一套
CBD西侧九宸赋自开盘以来销量的确是非常不错，产品力很出众，是很抗打。

我来说一下整体感受：
1、营销中心，会所，下沉空间，单元大堂等，各个公区做的相当的阔绰，有尺度感，有奢华感，且功能性非常强。
2、看了152的户型，175的户型，230的户型。每一个户型的得房率都非常的高，这个没办法，现有的这种规划规则就是鼓励开发商偷面积，所以现在的新楼盘就是比原来的产品得房率高。
3、精装品质非常不错，室内的木饰面、地砖，木门的颜色搭配非常好，各个卧室全部都是落地窗的设计。蒸箱，烤箱，厨房的洗碗机等都是标配。

对于我这样一个看过上千楼盘的博主，单纯从产品力、产品展示层面来讲，我的确是挑不出什么毛病，且对这个产品没有任何抵抗力。如果说有点问题，就是部分户型阳台不是贯通双阳台，导致晾衣架安装在客厅阳台，晾晒衣物大概率是要展示在外面的，这应该不算什么大问题。

但还是要说点不足或者担心：
1、因为地块容积率的原因，导致楼座之间的距离的确是不算大。因为南侧有四栋写字楼+历下大厦的原因，所以的确是未来视野观感上是有些遮挡的。
2、公区的豪华、大面积、功能区多，或者说是庭院的水景多，这些需要物业花费相当大的财力及精力去维护，因为物业费有额外的附加费用嘛，所以这个应该不是大问题。但是正因为所有住户物业费里增加了这个费用，那会不会导致业主去会所、球馆等场所频次变多，这个交房入住后如何平衡，毕竟600多户，也不算一个小社区了。

同事是一个老济南人，他也是做地产跟着我好多年了，也看过好多的改善盘。但是看完了这个九宸赋之后，的确是心动了，就是对这种产品力的确是没有什么抗性。说是回家卖房子，想整一套，不知道能不能落实。
下面是我拍的实景图，供大家参考。