#香港二手楼卖爆#

结合公开信息，香港二手楼市这波热度可概括为：

1. 政策与利率双助攻：2024年“撤辣”省税、按揭利率降至2.2%-2.5%，月供压力小于租金，直接催生“租转买”潮。

2.资金避险+内地客扫货：中东局势动荡下，国际资本和内地买家（占25%）涌入，高端豪宅成交激增，部分人“买楼当存钱”。

3.非均衡回暖：核心区、地铁沿线涨幅明显，租金回报率最高4.7%；但偏远地段仍流拍，并非普涨。

4. 短期情绪过热：业主反价、买家追涨已成常态，部分新房转手就赚百万，但机构提醒全年涨幅或收敛至5%。