我把两个房屋租赁合同的案件拿给助理，其中一个是昨天谈成的（我说这个案件就是你这个月的工资），另外一个是明天要去谈的（当然我更多的是想做当事人的其他业务），我给助理提出以下问题：

1.房屋租赁合同纠纷案件中，在租赁期限内，承租人要求中途退租、提前解除租赁合同，此时承租人作为违约方是否享有合同解除权？

【我让助理研究违约方是否享有合同解除权、是否必然不享有合同解除权，助理说直接去我的微博搜，可真的是太聪明了】

2.房屋租赁合同纠纷案件中，在租赁期限内，承租人要求中途退租、提前解除租赁合同，并要求退还租赁保证金，此时出租人以合同约定承租人违约、租赁保证金不予退还为由拒绝，承租人起诉要求退还保证金是否可以得到支持？

【助理最开始的意见是不能，我说这个案件租赁保证金不多，我有另外一个案件租赁保证金有85万，这种情况下需不需要退还，助理说应该退还。我问为什么，告诉助理不能仅凭感觉或者金额大小就认为租赁保证金可以退或者不可以退，其背后一定有法律逻辑和依据，并把自己代理中途退租的承租人“侥幸成功”退还租赁保证金的案件发给助理，让助理分别去看一二审法院的论述】

3.房屋租赁合同纠纷案件中，在租赁期限内，承租人要求中途退租、提前解除租赁合同，但出租人要求继续履行，并向人民法院提起诉讼要求判令承租人继续履行租赁合同，承租人提出租赁合同已经解除的抗辩，此时出租人的诉讼请求应当如何处理？

【我让助理去重点关注合同解除的意思表示与送达、房屋租赁合同是否适用强制履行，另外本案属于商事仲裁，让助理去了解商事仲裁撤裁的相关规定，后面带着助理一起处理本案】