#物业大撤退#
物业的市场化做的非常差，基本都是开发商垄断性质，缺少市场竞争，所以物业呈现出两极分化的情况，而且物业很多工作都是外包制，包括垃圾清理、打扫、绿化、维修等工作，根本没有自己的工作流程和标准，都是外包社会公司去做，工作人员流动极大。

高端的物业我也体验过，19块钱每平的物业费，一个管家服务4个家庭，卫生每天上门清理，快递、外卖都专人送货上门，上门维修以及检查都有标准的服务流程，每月都在业委会公开财务使用情况，绿化都是严格按照设计院设计时定的园林标准进行维护，可这个物业费的价格一般家庭是负担不起的，这样的物业标准的小区房价也很高。

这种特例不能按照市场常态去分析，更多的物业情况是，小区的电梯、快递柜、停车场挂满了广告，物业公司和这些企业收入场费，伙同附近房产中介经常带一对陌生人来看房，垃圾清理巨慢但纸壳子收的很快，给绿化带浇水丢个水管就不管了，回头水溢出来裹着泥土搞得道路泥泞不堪，物业自己不送也不让外卖员进，就是让业主下楼穿过七八米的小区到门口取，自己利用公共空间打广告收钱，还要赚物业费一笔，嚷嚷着做物业部赚钱，业委会赶都赶不走的吸血鬼。

关于这一块，物业行业早都应该改革，充分开放市场竞争，由业委会组织，其他物业公司竞标的方式进行优胜劣汰，还有一个冷知识，很多二三线城市的物业公司基本都是涉黑起家，本地的刀枪炮。