本月4月28日，杭州恒隆广场即将开启试营业。恒隆地产在2018年的土拍中以107亿的总价，55285万的楼面价击败新鸿基与九龙仓，拿下百井坊“地王”。作为唯一在建的全新恒隆广场，也是杭州自2010年万象城开业以来的久违的全新高端商场，杭州恒隆广场一直保持着高关注和期待值。

不过，近段时间随着品牌阵容，尤其是一楼品牌的露出，杭州恒隆广场也越发陷入争议的漩涡。“油渣”“产业园”等社区满天飞的名词背后，我们应该如何评价杭州恒隆广场呢？

首先来聊聊招商吧，争议很大程度上来自恒隆广场一楼出现大量填铺品牌，而已招聘或流出的奢侈品仅有Moncler、Giorgio Armani、Brunello Cucinelli、DAMIANI，以及Rick Owens等设计师品牌。这样的品牌阵容与此前的高预期形成鲜明反差，但在撤店潮与激烈的竞争下，其实可以预料。

从去年开始，就陆续有消息称LV以及LVMH旗下的成衣品牌并不会在杭恒开店。起初我并不相信，但不同消息源的重合让我选择相信，并与LVMH集团在内地的保守关联。实际上，近几年开业的新场中南京ifc和武汉SKP都在撤店潮之前就已经启动招商。而与糟糕的大环境一起出现的，还有巨大的竞争压力。杭州虽然有着优秀的奢侈品业绩表现，但业绩不可能明显拉开成都、深圳、广州等城市，储备却大大超出。在此大环境下，目前很多品牌都已经达到2至3家门店，且杭大、万象城都是难啃的硬骨头，in77也有西湖的天然优势，无法支持恒隆、ifc与SKP同时高质量绽放。SKP与ifc虽然并不会那么快开业，但会让品牌更加倾向于观望与等待；同时杭州万象城的LV业绩超越并拉开杭大，也会让品牌重新权衡新城与老城。大家也可以等恒隆开业后看年内落位的品牌，假如出现与杭州大厦的重叠品牌，多半与杭州业绩表现突出的品类相关。

杭州恒隆在非奢的困境与重奢是相似的。正如LVMH没有武林商圈二店计划，老铺黄金、君佩、始祖鸟等“向奢看齐”的品牌也更加倾向于杭州大厦。在高端餐饮收缩的背景下，杭州恒隆广场劲爆的高端餐饮规划同样没能实现，遇外滩等品牌都已经没有下文。目前商场的地下与北区二楼品牌相对有调性，但一楼与南区二楼的混搭充分说明了招商的困难，其实这类混乱有一点像杭州中心。另外，影院本身就没有官宣过百丽宫，由于只有4个影厅的小体量，百老汇选择推出新产品线是合理的。虽然无法与近几年来非奢最强的几个新开商场比肩，但杭州恒隆的非奢作为新场，呈现水平已经属于优秀

总体而言，我还是认为杭州恒隆广场的最大优势在于武林广场，乃至杭州老城区都缺少高品质的优质新购物中心，这点从杭州中心的人气便能看出。从目前的非奢阵容看杭州恒隆开业后的人气表现，可以期待一下后续的租金表现。至于重奢，当然会有品牌没有围招注，但过高期待显然只会失望，接受现实也是重要一课。撤店潮，还长着。

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