有6000平米商业楼屋面做防水的方案吗？

现场情况：25年房龄，一二层是商用，是我们的，一二层以上约三分之一的面积是住宅楼，二层其余部分的屋顶是住宅楼的大平台，建有石材步道，绿化带，凉亭水景等。
目前，二层出现多处雨水渗漏，在二楼屋面解决漏水需要拆除屋面设施，造价将非常大，不现实。请教专业人士，还有哪些解决渗漏方法？如可行，有合作前景。

回复：效果要最好，肯定要拆除原来屋面结构以上所有层次再做防水。但现在平台上面有石材步道、绿化带、凉亭水景等，估计开发商当时就是按小区地面来设计和布置的。楼板以上的层次应该非常厚实，至少30CM以上，这要是全部挖起来，做完防水再回填，光打凿、回填和装饰恢复每平方会在500块以上，造价确实非常大。只是用来解决漏水问题，不划算也不现实。除了这个工艺排除外，直接在现有表层直接刷防水铺卷材也不行，层次太厚，且不平整，还要上人，不具有可行性。当然，也会有胆子大的同行如此建议，听听就行，好走不送。没有看到现场渗漏的具体情况，不管怎样，总不至于全部都漏吧？一般来讲，80%渗漏发生的部位都集中在只占20%面积的细节部位。

比如管口、管井、女儿墙阴角缝，还有就是楼板中间的混凝土裂缝。而这些部位又不至于全部都漏，基于此，可以考虑采取局部维修的办法，在迎水面和背水面进行修复和堵漏。管口、管井和烟道、屋面阴角缝等处，可以在迎水面局部开凿，挖到楼底板后，清理干净，做两到三道防水层再按原层次恢复。局部开挖工程量可控，而且还不会影响业主正常生活。对于二楼天花中间出现的裂缝，考虑到漏水的不对应特征，如果在迎水面施工，需要开挖的面积会是裂缝经过的面积一倍以上，造价会比较高。而裂缝又比较多的话，费用会直线上升。可以考虑采取背面堵漏的方案，有两种办法，一是打针灌浆，正规的打针灌浆，是按长度来算的，不是按灌的浆体重量计费的，一定要搞清楚，不然很容易被骗。裂缝不多的话，可以使用聚氨酯或者丙烯酸盐来做。多的话，可以用环氧等好一点的来做；一是背水一战工艺，需要凿开天花上面的裂缝，用刚柔两种材料恢复结构自防水功能，效果不错。这种工艺对材料和施工要求比较高，一定要找对师傅来做。不管是正面还是背面，局部维修比全部挖起来重做，费用肯定要少很多。同时，工期和效果也是有保证的。我们此前维修过类似平台漏水，1-2楼为商户，三楼以上为住宅，平台漏水到2楼商户天花，物业又不修，二楼商户只能自己找人来维修，不然影响正常做生意。没有裂缝，都是管口的位置漏水，直接开凿做管口防水就行。#漏水# http://t.cn/zQkoKNI