北京楼市，新房的降价潮来了

中建方程国贤府的开盘价出来了，均价4.5万，亦说4.3万开盘，此前对外释放开盘88折优惠，价格也在4.5-5.2万之间，也就是说真实的开盘价又进一步降了3-5K左右。

4.5万这个价，基本上和门头沟持平了。

对于市场而言，价格低于预期。

这种现象并非个例，今年大热的项目，如中海九树满和，国贤府PARK，未来城星寰时代等开盘价均低于对外报价1-2K。

正在销售的楼盘，降价也是普遍现象。比如3月份朝阳卖得火爆的金茂满曜，不但较去年微降，最近又推出了小区东南角两面临路的13号楼，特价6万8，远低于此前其他楼栋房源7万8的均价。

处于同一板块的朝观天珺，也在本周推出特价房，单价7万5和8万2，三种户型都有。

可以看到，无论是新开还是在售，都在通过“降价”的方式促销。所幸的是，这些楼盘的成交量确实不错。

九树满和、国贤府PARK、星寰时代开盘均取得不俗的业绩，去化都在一半以上；金茂满曜3月份卖了50套左右，朝阳销售套数销冠，其他项目推出优惠后，成交量也在上升。

也就是说，目前的新房市场，需求量还是在，直接提现在了成交量上。但购房者对于价格预期较低，目前仍然处在以价换量阶段。

房企也看到了这一点，对市场有清醒的认知。况且竞品都在这样做，也倒逼价格内卷，对没有开盘的项目形成压力。

根据消息，东小口的龙樾海序项目首次开盘可能会在5.2万，低于此前的报价；同时作为竞品的歇甲国贤府PARK，新房源可能会开出5.1万的价格。

另外近期入市的北熙区三期和新地块，对外报价8万，实际部分房源可能会在7万以下。

对房企而言，降价能获得成交量，尽快去化是最现实的选择。

对购房者而言，在打算买房的情况下，可以获得更多优惠，何乐而不为呢？

但对市场来说，新房的降价会迫使潜在购房者继续观望，加剧市场博弈程度与长度。

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