皖投安澜府的“热销”与隐忧

皖投安澜府，昨天传出喜报“劲销1.6亿”。
如果数据为真，按折后的套均总价350万计，大致卖了40多套，确实可喜可贺！
但背景是在3月下旬起，该项目价格大幅下调，按备案价82折左右销售（印象中首开约93折？），如果算上高额佣金，实际销售得款在8折左右甚至更低。

值得一提的是，这销售折扣以及销售佣金，创下了新计容项目最高，让一众友商及买家直呼“看不懂”、“吃不消”。

上一次的销售喜报，还是在去年8月底首开时，当时项目官宣销售3.87亿，对应当时的价格推测在90多套。
实际卖了多少呢？根据最新公开备案数据，累计网签71套，其中已签约38套，已备案仅33套。
更令人费解的是，2026年1~4月该项目销售网签合计仅一套，逐月网签数据分别为：1套、0套、0套、0套（3月下旬降价促销后的销售数据或未网签）。
宣传数据和网签数据相差较大，是何原因？

另外，项目住宅楼面地价1.38万，算上商业摊销到住宅的成本，估计到了1.7万，折后销售价格均价两万三四，还是做的六恒科技产品，还有利润吗？会不会卖一套亏一套，卖的多亏的多？能保证品质吗？

近期皖投安澜府的大降价，对市场的冲击很大。
因为它这个位置和地段都太好了，位置中心，配套齐全且优质，它的降价，对明珠广场的新房、二手房，乃至对合肥所有的改善盘都是一个冲击，对市场的止跌回稳泼了一盆冷水。

有业内人士问我，”安澜府位置挺好，皖投品牌也还行呀，产品也不错，还是新计容的，首开价格也不贵，怎么就卖不好呢？位置差不多的置地和城轨都卖的挺好的呀，包括后面的观庐府也卖得挺好，为什么就它卖不好？我一直关注准备买，但降价之后反而不敢买了，担心品质难以保证，客群也大不一样了…”
有同样疑问的业内人士很多。

也许，对于皖投安澜府来说，喜报不重要，更重要的是，应该反思在环政务皆热销背景下为何一枝独绿？之前云锦台和锦上锦悦都卖得不错而且价格坚挺，为何到了安澜府却遭遇滑铁卢？现行情况下，如何保证降价不降品质，不辜负信任的购房者？

皖投是本土国企地产，安澜府则是皖投年度重心，祝行稳致远，树标杆产品。
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