这次来香港待了五天，看了小几十套房，最终有三次即将签下，但是没签成，两次是房东跳涨了，还有一次是本票都做好了，照片不错，结果里面是烂楼防水有问题墙面反缄了….

分享几个takeaway ：

1. 香港房市是有些真实上行，具体来说是租金领先的上行，结构比较健康，总体来说比FY24/25 我看的盘大概回升了10-15%。但是中东资本入市买香港住宅就比较可笑了….一套750-800万的楼龄10年左右的1b一个月租金20k上下，物业1.5-2k，还要差响 地税 中介费，净收益3%能有都不错了，在居民收入没有大增涨的预期下，房价本身很难重拾21世纪初的涨势动量。
1.1 有一种上涨的可能性是，美元贬得快，港币计价的人民币内在的物业就会涨了，早点上车锁定一个港元负债[喵喵]

2.楼龄10年以上的房子一定要实地看房，被中介忽悠了好久去盲签，还好没有去…进去一看都是渗水的墙面，修修得20万打底了。

3.一套理想的房子，地段好/地段稍差地铁上盖/地段稍差view好，8年内房龄的30平上下1b大概在730-800万港币之间，2b 40-50平就要1000万打底了…除非是打罕见的高级工，单纯打工买房还真是很费劲的。