算力租赁企业通过发行REITS，寻找到了快速扩张的模式。

算力设施需要天量的投资，如果只靠收租金，稳当是稳当，但无法快速扩张。就像房地产开发企业，如果开发的物业全部自持收租，无法快速扩张一样，只有房屋用于销售，才能快速回流资金开发下一个项目。

算力租赁行业毛利率高达50%，作为底层资产打包发行REITS产品，即便50%的溢价，REITS产品的收益率也非常可观，可吸引大量投资者。算力租赁企业可以通过溢价处置资产获得一次性可观的利润，之后长期运维还可以收管理费，还能快速收回现金，建设新的算力基础设施，再打包发行REITS……

财务上把溢价发行REITS的利润，作为“非经常性损益”，其实这不准确。一旦这一盈利模式走通了，每年都可以发行或扩募，这个收益就成了“经常性”的主业收益。