房产证颜色不同，里面的门道大了去了！很多人以为颜色只是换了个封面，结果房子都卖不掉才知道自己买错了！

粉丝老周上个月找我诉苦，说他想把老家那套闲置的房子卖掉换钱，结果中介告诉他："你这绿本房子卖不了。"老周当场懵了："我房产证都攥在手里了，凭啥卖不了？"今天就把这事彻底讲清楚，以后买房卖房少走弯路。

红本：商品房产权证，这才是"真金白银"
红本全称《房屋所有权证》或者现在的新证《不动产权证书》，老百姓管它叫"红本"。拿到这个本，你就拥有了房屋所有权和土地使用权。红本的房子想卖就卖、想抵押就抵押，银行也认，这是唯一能自由交易的房产证。

绿本：政策性住房证，住可以，卖要费周章
绿本全称《房地产所有权证》或《房地产权共有（用）证》，主要发给经济适用房、福利房这类政策性住房的业主。拿绿本只能证明你拥有房屋的使用权，土地所有权归国家。绿本能不能卖？经济适用房有5年的"限售期"，期满后还得补缴土地出让金等费用，才能换成红本上市交易。

蓝本：集体土地使用证，市面上基本见不到
蓝本叫《集体土地使用证》，常见于农村自建房或者集体土地上的房子。这种房子本身不在正规商品房流通体系里，遇到拆迁或者房屋倒塌，除了原土地的主人，其他人可能一分钱赔偿都拿不到。市面上有蓝本的房子一般不会进入正规二手房交易，碰见了要格外谨慎。