房地产公司有很多玩法，简单说一个。

买土地不可能给全款的，特别是一些大型企业的“综合性”开发项目，哪怕某个楼盘本身就是纯住宅，但开发商名气大、而且会跟政府谈一个在本地其它地方开发什么CBD啊之类的协议。这样，住宅项目也有了很多优惠。这一块不是小钱。预售之后，资金大量回笼，按道理得先付工程款给垫资施工的工程公司、电梯公司啥的，它也不付。另外，它招的那些高管工资看起来很高。比如，某公司到一个城市拿地，就喜欢高薪挖那些中层公务员（比如招商局、土地局的科长），这些人工资一年也就十几万，它一开就是一百万年薪。但都不会全额发，给你个三十万左右，剩下的都给你投到项目里了。各种渠道骗，啊不，省下来，就形成了一个庞大的资金池。

要付工程款的时候，它会跟施工单位说，我认识一个贷款机构，你去贷款吧。我给你担保。利息也不算高（要是银行贷款0.3这家也就0.6）。施工单位算算账，算了，去吧。实际上，相当于明明是自己应得的钱，却变成了贷款。这些利息性的收入，是不入表的。很多项目哪怕竣工了，也是两本账。决算能拖就拖。因为很多钱没入账，都是挂着往来。

这种公司的集团高管或核心层，最多也就那么二、三十个人。这些人会通过一些通道，设一个合伙人制的基金公司、信托之类的。利息收入会进入由这些人控制的载体所控制的平台。大概什么规模呢？就我估计，前一百强的房企，最差的，十年时间，能有几百亿的样子。然后，现在有的项目出问题的、甚至集团也出问题，你跟我说，企业没钱了？呵呵，你恐怕不知道监委能控制的大数据技术有多强大吧。有的标志性人物会说，我早就不任职了。呵呵，那你参会时候发什么言、平时发什么微信？