4月10日公园悦府一期成交一套81平的南向两居，4 层，成交价是348万。

聊一下这个成交

这个户型年后卖了6套，成交价也一直比较稳定。

去年12月市场最低点的时候，同户型，成交了一套8层的是306万。与348万相比，直接对比的是价格涨了40万，涨幅超过了10%。当然新成交的这套房子是精装修的，优点是装修好，缺点是楼层低一些。

我一直觉得这个户型卖得好，有量，有价，证明了公园悦府这个小区的魅力。这个户型本身是比较差的：一是厨房和次次卧的窗户比较小，采光很差，所以有的业主会对这个户型进行改造，把次卧改成客厅，把客厅改成主卧；二是得房率比较低，实际使用面积只有60平，得房率74%。

还有的人会把客厅的阳台和主卧的阳台打通，来增加使用面积。

而且差不多的总价，紫金新干线81平全南和89平南北的两居、融泽嘉园 87 的南向和南北两居，都可以选择。包括北京人家带电梯的92平的南北两居，其实都要比这个价格低了。

当然，我这对比的都是第二梯队的小区，小区品质差一些。这个比较是在户型跟小区品质之间权衡，从结果上看，还是有很多人选择了小区品质。

而且在昌平南第一梯队的小区买两居，公园悦府81平的这个户型确实是总价门槛最低的。所以如果说你对小区品质要求比较高，又不想要融泽嘉园和紫金新干线这类小区。在第一梯队的几个次新商品房小区中，基本只有这个户型可以选择了。