既然问我四代宅的问题，那么就给大家讲一讲吧，毕竟我要买房研究了很久。
“四代宅”是一个营销概念，并不是国家住建单位制定的标准，这种产品的产生是钻法律法规空子的产物。

其实很多人不知道，房管单位对于房子的定价、小区的容积、面积等等是有规定，违规就不会批准，这个规定的本意是，避免因为商业竞争导致内卷造成豆腐渣工程危害居民。

所以以前为什么是高层住宅，一个小区楼间距很小，居住密度大，因为规定限制很宽，开发商为了多赚钱，一块地恨不得给你盖满，房屋面积也是因为各种一梯多户导致公摊很大。

但是新规以后对于容积、建筑面积有了要求，不能小于和不能大于有范围限制，现在房地产市场不好，很多公司为了增加自己产品力，就各种赠送面积，建筑面积140实际给你200平，但这个赠送的60平你直接写不到房本里，你做到套内审批不过，只能以露台的形式赠送，至于为什么不能封窗户，这个就是上一批卡bug新规给你修复了，同时城市外立面有要求，市政单位不会通过。

四代宅完全不是以居住为目的而设计的新一代住房，而是以躲避法律法规监管，以商业竞争为目的的商品，所以大露台带来的隐私问题、灰尘问题、雨水问题是需要住户大量维护的，牺牲入住体验。

美观≠实用，除非你有时间精力去维护，除非你能接受隐私安全。