林家坝近200亩土地调规，坏消息：把「双塔」地标调没了，好消息：蜀文化公园来了！

刚刚，成都规自局发布了一则土地调规公告，宣布将对林家坝近200亩土地进行调规。本以为平平无奇，定睛一看，大有乾坤！

1️⃣调规位置：规划中的林家坝地铁站旁！

从调规文件来看，本次调规共3个大地块，也就是锦江大道南侧、林家坝地铁站（规划）东侧的住宅+2块商业用地——西侧为能建·锦誉府、金茂璞逸锦江，东侧为中交锦江颂。

2️⃣调规内容：新增蜀文化公园，双塔地块调没了一大半！

调规前，这199亩土地由北向南依次是：住宅和林家坝双塔地标。

调规后，变成了：蜀文化公园+商业用地+广场用地、住宅用地。

最大的亮点在于——

🌳新增蜀文化公园

去年，林家坝片区正式对外公开发现“端王陵陵园”，位置就是原规划中的住宅地块。

而这座端王陵，是迄今发现陵园各建筑构成要素保存最完整、规模最大、布局最清晰的明代蜀藩王陵园。

很显然，这里不可能再修住宅了，本次调规也明确了，将打造蜀文化公园！

🏙️双塔地标被调没了

锦江区在2024年就已官宣：林家坝TOD核心要建两栋超百米的「双塔地标」，也就是原规划中的两块商业用地。

但此次调规，商业用地面积明显缩水，并且北侧商业地块容积率3.6，南侧商业地块容积率仅1.0——很显然，“双塔”地标最多只能保留一栋……也希望锦江区早日释放这两宗土地的规划。

🚇林家坝TOD还在

调规文件显示，按照TOD理念，商业和广场将进行地上连廊、地下空间一体化设计；广场和住宅用地之间也将进行地下空间一体化设计——这宗住宅用地的价值，非常可期！

现在，就等蜀文化公园和商业用地的规划效果图了～