#许家印一审当庭认罪悔罪# 他个人被控8个罪名，在我看来，房企高杠杆拿地、高周转预售（民众付全款或大部分首付，房子还没盖好），而资金链全靠“以新还旧”，相当危险。我们在美国做开发，房子没盖好拿不到CO（入住许可），一毛钱也收不到。

美国法律执行“先住后付、烂尾就走模式”，我们做为开发商，只能用自己和银行的钱盖房，没实力做不了这行。

商品房预售制意味着“先付后住、烂尾还得继续还贷”模式，风险从开发商转移到购房个人，反正亏的是别人的钱，烂的是别人的楼，还的是别人的贷，企业难免不顾后果疯狂扩，留下一堆烂尾和巨额贷款窟窿。

恒大的坍塌，标着着房地产狂欢时代正式落幕，家庭财富（房产占65%～70%）大幅缩水，打击信心抑制消费，拖累经济复苏。
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