4月11日，金域华府三期成交一套118平的南北三居，26层，成交价是646万。

聊一下这个成交

这个户型是华府三期1号楼的，跟大家常说的120平的三居户型格局是一样的，只是面积少了两平米。次顶层，楼层也挺不错的。挂牌5天成交，成交速度也很快。

人防车位是没有产权的，只有一个长期使用权，所以价格也比较低，市场价格大概在10万左右。

如果按照车位10万的价格来算的话，房子本身的价格在636万。同户型最近成交的是24层，605万。对比来看，房价上涨 33万。

在上一套24层的房子卖605万的时候，当时我就特意发过一期视频，解释说那个房子性价比挺高的。但是那会处于一个市场悲观的阶段，很少有人会去认可。当然最后还是605万的价格成交，说明市场还是有人认可的。只是过程卖得比较难。

华府118平646万这套成交，站在业主的角度来说，给予了一定的信心。这个成交价格贵吗？如果单纯以金域华府的成交去对比，可能很多人会觉得有些贵。可如果去跟公园悦府、国风美唐三居的成交去对比，这更像是金域华府三居价值的回归。

之所以能有这个价格，也是因为金域华府现在挂牌的三居房源非常少。结合楼栋位置和楼层来说，这个房子确实是非常优质的一套。

在这里我还想说一下，上一套5号楼 11 层563万的成交，有的人拿此来唱衰金域华府。原因我在上一篇文章这也解释过了，而这套的成交也印证了我的观点。

去年下半年，昌平南几个次新小区的三居户型，金域华府的成交价相对来说是比较低的。而之所以这样的话呢，其实也是有一些客观的因素。

第一是金域华府不管是两居还是三居，在去年下半年堆积的房源都比较多。导致的结果就是从成交上来说，去年的11月份、12月份有一个集中的释放，两个月的时间三居成交了6套，两居成交了10套，把小区里的优质房源都给消化完了；

第二是我之前说过，国风美唐的三居成交价格比较高。除了美唐自身的小区吸引力之外，还跟房源量有关。美唐127平的三居只在美唐三期有，本身出房量就比较少，加上业主当时买的时候价格本身就比较高，扛价意愿也更强。同理，公园悦府也是这样。公园悦府三期当时买的时候单价就接近6万了，所以业主的扛价意愿也比较强。